운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 실전편 - 7부. 성공하는 인생을 위한 투자 플랜

https://search.shopping.naver.com/book/catalog/32458401015

운명을 바꾸는 부동산 투자 수업: 실전편 : 네이버 도서

• 밀리의 서재로 읽었기 때문에 아래에서 언급한 페이지는 다를 수 있습니다.

 

28. 전 재산 1억, 내 집 마련과 투자 중 무엇이 정답인가

1억원으로 부동산 투자를 하고 싶다면?
내가 실거주할 수 있는 집을 마련하자 (실거주와 투자를 동시에 잡을 수 있다)

• 당장 실거주가 필요하다면
  • 주택담보대출을 활용해 내가 살 수 있는 제일 좋은 주택을 산다
• 지금은 실거주할 필요가 없다
  • 미래에 살고 싶은 주택을 전세를 끼고 미리 매수해둔다

29. 지금 전세금 빼서 다주택 투자를 해도 될까?

다주택을 가져도 좋은 때는 따로 있다

서울 아파트 가격과 정부 규제

 

31. 손해 보지 않는 부동산 투자법은?

초보자에게는 쉽지 않을 수 있지만, 근처 중개사무소에 들러 중개사와 이야기도 많이 나눠보아야 합니다.
"요즘 이 지역의 분위기가 어때요?"
"투자를 하고 싶은데 괜찮은 매물이 있나요?"
"이 아파트는 왜 바로 옆 동의 아파트에 비해 저렴하죠?" (30p)

 

오래된 도시의 중심부에 관심을 가져보는 것도 좋습니다.

 
'시청' 같은 관공서 주변을 살펴보는 거죠.
시청이 있는 곳은 대부분 오래된 도시의 중심부이며, 당연히 세월이 흘러 낙후되어 있습니다.
그러나 입지가 좋고 교통이 발달된 경우가 많습니다. (33p)
 

연령별, 상황별 투자 플랜 세우기

주택 구매 능력 = 대출 감당 가능액 + 기존 보유 자산
(저축액 x 40% / 대출이자) = 대출 감당 가능액 (38p)

 

🤔 느낀점

부동산 투자는 정말 쉽지 않은 선택이라는 걸 다시금 느꼈다. 부동산 투자는 단순히 ‘돈을 굴리는 것’이 아니라, 여러 가지 요소를 고려해야 하는 복합적인 과정이라는 점을 다시 한번 확인할 수 있었다.
 
글을 정리하면서 ‘실거주가 필요한가, 아닌가’라는 단순한 질문이 의외로 중요한 기준이 된다는 걸 깨달았다. 당장 실거주가 필요하다면 대출을 활용해서라도 좋은 입지의 집을 사야 하고, 여유가 있다면 전세를 끼고 미래 가치가 높은 지역에 미리 투자하는 것도 방법이 된다.
 
또한, 무작정 ‘지금이 투자 적기다!’라고 판단하는 것이 아니라, 시장의 흐름과 정부 정책을 면밀히 살펴야 한다는 점도 새롭게 다가왔다. 시청 주변과 같은 오래된 도심지가 생각보다 높은 투자 가치를 가질 수도 있다는 점도 흥미로웠다.
 
결국, 부동산 투자도 공부가 필수다. 단순히 돈을 굴리는 것이 아니라, 지역 분석, 정책 변화, 금융 계획까지 다각도로 고려해야 한다. 나도 앞으로 더 많은 정보를 공부하고, 중개사들과 대화하면서 투자 감각을 길러야겠다고 다짐했다.